Vuoi consolidare il tuo valore immobiliare?
Sei sicuro di poter preservarne il valore patrimoniale?
Conosci le sfide che devi affrontare per evitare una perdita?
E le strategie per ridurre o contenere i costi condominiali?
Ci troviamo in un momento storico, in cui il mondo condominiale, come molte altre sfere della nostra società, affronta sfide senza precedenti. Crisi politiche, cambiamenti climatici e le cicatrici lasciate dal Covid stanno trasformando il nostro modo di vivere, mentre tecnologie avanzate come l’intelligenza artificiale offrono nuove possibilità e sfide. La frattura tra le generazioni cresce e soluzioni temporanee non bastano più. In questo scenario in rapida evoluzione, il settore condominiale si trova a cercare risposte adeguate per il presente e il futuro, con alcune complessità particolarmente rilevanti che emergono in primo piano:
1. Costo energetico crescente: I prezzi stanno subendo un incremento vertiginoso, superando i 40 euro per Mwh. Gestire e rendere efficiente l’uso dell’energia è diventato fondamentale. Leonhard Birnbaum, CEO di Eon, sottolinea l’importanza dell’adattamento e dell’innovazione con la sua dichiarazione: “La crisi non è ancora finita”.
2. Obbligatorietà del R.A.C.S. Registro Anagrafe Condominiale Sicurezza: Una necessità che introduce ulteriori responsabilità amministrative. Sancita dalla Legge 220/2012 e dal D.L. 23 Dicembre 2013, n. 145, pone l’amministratore di condominio di fronte a fondamentali responsabilità legali. Non detenere questo documento può comportare gravi conseguenze per l’amministratore stesso.
3. Aumento del debito medio per condominio: L’incremento del debito medio per condominio limita le potenzialità di investimento e influisce sulle decisioni di gestione. L’associazione CGIA di Mestre (Associazione Artigiani Piccole Imprese), rappresentante di artigiani e piccole imprese, mette in evidenza l’incremento progressivo dei debiti contratti dalle famiglie italiane con le istituzioni bancarie. Al termine del 2022, il debito complessivo ha toccato i 595,1 miliardi di euro, registrando un incremento del 3,5% rispetto al 2021. Questo si traduce in un debito medio di 22.710 euro per ogni famiglia.
4. Imminente introduzione di normative europee: L’Europa ha stabilito obiettivi energetici ambiziosi e a lungo termine. Mentre il super bonus 110% rappresenta una soluzione a breve termine, l’obiettivo definitivo è raggiungere la classe energetica D entro il 2033. Eccezioni sono previste in casi specifici. Nel frattempo, ogni nuovo edificio dovrà avere emissioni nulle entro il 2028. Inoltre, tutti gli edifici esistenti dovranno almeno rispettare gli standard della classe energetica E entro il 2030.
In uno scenario in cui i costi energetici subiscono fluttuazioni significative, sfuggendo alla comprensione degli utenti e raggiungendo livelli elevati, il risparmio energetico si profila come la soluzione più logica e immediata. Questo obiettivo diventa ancor più cruciale alla luce delle complessità precedentemente menzionate, come l’incremento del debito medio per condominio, l’obbligatorietà del Registro Anagrafe Condominiale Sicurezza e l’imminente implementazione delle normative europee. È essenziale tener presente queste sfide interconnesse nel processo decisionale al fine di affrontare in maniera efficace le questioni che affliggono il settore condominiale.
È proprio in questo contesto che noi di C.S.T. EBM abbiamo migliorato la nostra metodologia specifica, che in passato ha permesso ai condomini di beneficiare delle esenzioni dalla necessità di installare valvole termostatiche nei casi in cui non vi fosse un reale vantaggio economico, ed oggi utilizzabile con le nuove normative europee.
Desideri valorizzare al massimo il tuo patrimonio immobiliare e prepararti alle sfide imminenti? Rivolgiti a C.S.T. EBM e incontra uno dei nostri esperti. Stabilisci oggi una strategia per garantirti un domani efficiente ed aumentare o tutelare il valore del tuo immobile.
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