Come funziona la gestione con EGE (esperto gestione energia) senza Contratto Servizio Energia

Molti amministratori di condominio credono che l’unico modo per garantire risparmi energetici sia stipulare un Contratto Servizio Energia (CSE).

La verità è che non serve complicarsi la vita con contratti rigidi e poco trasparenti: basta un contratto di gestione e manutenzione, se impostato correttamente, per ottenere risparmi garantiti, tutelare i condomini e semplificare il lavoro dell’amministratore .

Il cuore del risparmio: le clausole EPC

Il segreto è trasformare il contratto di gestione/manutenzione in un vero Contratto di Prestazione Energetica (EPC).

In pratica, non paghi in base a quanto consumi, ma in base ai risultati ottenuti.

Ecco come funziona:

• Baseline (consumi di partenza): si analizzano i consumi storici dell’edificio per stabilire un punto di riferimento oggettivo.

• Obiettivi chiari (indicatori di prestazione): vengono fissati traguardi concreti e misurabili, come ridurre i consumi del 15% o mantenere la temperatura costante negli appartamenti.

• Controllo indipendente: la supervisione è affidata a un EGE (Esperto in Gestione dell’Energia) certificato, che garantisce imparzialità e tutela amministratore e condomini.

• Piano di misura e verifica: stabilisce con quali metodi e frequenza si controlleranno i consumi e i risultati.

• Bonus e penali: il gestore è premiato se raggiunge o supera gli obiettivi, ma subisce penalità se non li rispetta .

 

Risultato? Amministratori e condomini pagano solo per risparmi reali, non per bollette gonfiate dai consumi.

I vantaggi concreti rispetto a un CSE

Perché scegliere questa formula?

1. Paghi in base ai risultati, non ai metri cubi di gas consumati.

2. Fornitura di energia separata: l’amministratore può continuare a fare gare periodiche tra fornitori per ottenere sempre i prezzi migliori.

3. Conflitti di interesse ridotti: chi gestisce l’impianto non è lo stesso che vende il gas (come richiesto dal DPR 74/2013).

4. Maggiore trasparenza: tutto è verificabile, dall’analisi iniziale ai risultati finali.

5. Incentivi confermati: gli interventi sono compatibili con il Conto Termico e con le regole GSE.

6. Riconoscimento istituzionale: la struttura EPC è già considerata best practice da autorità pubbliche, come il contratto-tipo ANAC 2024 .

 In altre parole: si allineano gli incentivi. Se il condominio risparmia, tutti ci guadagnano.

Schema minimo di clausole da inserire

Per rendere il contratto chiaro, sicuro ed efficace servono almeno:

• Diagnosi energetica con definizione della baseline.

• Obiettivi di risparmio specifici per tipologia di consumo e per metro quadro.

• Piano di misura e verifica dei risultati.

• Clausole di bonus/malus e ripartizione dei risparmi.

• Recesso e revisione prezzi indipendenti dai consumi.

• Ruolo dell’EGE come garante tecnico .

FAQ – Domande frequenti degli amministratori e dei condomini

1. Serve sempre un Contratto Servizio Energia (CSE) per risparmiare?

No. Un contratto di gestione e manutenzione con clausole EPC è sufficiente e spesso più conveniente.

2. Chi è l’EGE e perché è fondamentale?

L’EGE (Esperto in Gestione dell’Energia) è un tecnico certificato che imposta il contratto, verifica i consumi e garantisce trasparenza. È la figura che tutela l’amministratore davanti ai condomini.

3. Cosa significa baseline?

È il consumo medio di partenza del condominio, usato come riferimento per calcolare i risparmi effettivi.

4. Cosa sono gli “indicatori di prestazione”?

Sono numeri concreti che misurano il risultato: meno gas consumato, bollette più basse, comfort stabile negli appartamenti.

5. Qual è il vero vantaggio per i condomini?

Pagano solo se risparmiano davvero. Non ci sono più costi “nascosti” legati a consumi alti.

6. Gli incentivi si perdono?

No. Gli interventi restano ammissibili al Conto Termico e ad altri incentivi gestiti dal GSE.

7. È complicato per l’amministratore gestire un EPC?

No. Con clausole chiare e un EGE a fianco, la gestione diventa persino più semplice: regole definite, meno discussioni in assemblea, più risultati.

Un contratto di gestione e manutenzione con clausole EPC è oggi la soluzione più efficace per:

• ridurre i costi,

• garantire trasparenza,

• evitare conflitti di interesse,

• tutelare l’amministratore davanti ai condomini.

Non servono contratti complicati: serve un metodo chiaro e un controllo indipendente.

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